Posso financiar imóvel em leilão?

Os preços atrativos dos imóveis em leilões são oportunidades únicas de investimento, já que a arrematação, quase sempre, acontece com descontos acima de 40% do valor de mercado do bem. Mesmo com preços acessíveis, muitos investidores ficam na dúvida sobre a possibilidade de arrematar o imóvel com utilização de financiamento bancário.

Neste texto vou te apresentar como isso é possível e como fazer.

Como encontrar o imóvel perfeito em leilão de imóveis

Os leiloeiros divulgam os imóveis disponíveis através de editais, os quais determinam o valor mínimo de venda e outras informações essenciais sobre o imóvel para que o comprador possa avaliar com cautela as condições físicas, tributárias e jurídicas do imóvel.

Dessa forma, após selecionar o imóvel, os interessados ofertam um lance, arrematando o bem aquele que houver ofertado o maior valor.

Pelos serviços, o arrematante, além do valor ofertado pelo bem, deverá pagar a comissão do leiloeiro, que fica em torno de 5% do valor pago pelo imóvel.

Entretanto, selecionar uma boa oportunidade no mercado de leilões é um trabalho que exige conhecimento técnico e investigações detalhadas do leiloeiro, do imóvel, dos proprietários anteriores e do intuito do arrematante.

Por isso, é fundamental buscar uma advogada com conhecimento técnico no mercado imobiliário para que essa análise seja realizada pela profissional, que lhe apresentará de forma documentada os pontos fortes e fracos do imóvel, evitando que você seja levado a perder dinheiro ou cair em golpes de falso leilão.

Encontrei o imóvel, como financiar?

Atualmente, o financiamento só pode ser utilizado nos leilões de imóveis extrajudiciais, ou seja, aqueles que não são ligados a uma cobrança de dívida na Justiça. Normalmente, os leilões extrajudiciais envolvem imóveis que foram adquiridos com financiamento habitacional e que os compradores deixaram de pagar as parcelas, fazendo com que o imóvel seja transmitido ao banco.

Caso o leilão seja judicial, o arrematante poderá parcelar o valor, mas não financiar a compra através do leilão.

O primeiro ponto para recorrer ao financiamento é buscar seu banco de preferência, que pré-aprove seu crédito antes mesmo de iniciar a busca do imóvel pretendido, pois, assim você já possui um parâmetro do seu poder de compra para ofertar lances e realizar o pagamento da comissão do leiloeiro.

O segundo passo é buscar uma assessoria jurídica capacitada com expertise no mercado imobiliário, uma advogada capacitada tem mecanismos para localizar o imóvel que atenda às expectativas do arrematante e sua possibilidade financeira.

No mais, uma advogada especialista no mercado imobiliário apresenta a você todos os riscos envolvidos em relação ao leiloeiro, ao imóvel, aos proprietários anteriores e se será necessário alguma medida judicial para que o imóvel seja entregue ao arrematante.

Com uma assessoria jurídica especializada no mercado imobiliário a arrematação do imóvel ocorrerá com maior segurança, pois você será prevenido sobre possíveis: golpes do falso leilão, gastos com dívidas do imóvel e dos proprietários anteriores, além dos gastos necessários para desocupação do imóvel e pagamento dos impostos para transferência da propriedade.

Está pensando em adquirir um imóvel em leilão através de financiamento? Então entre com contato clicando no botão FALE CONOSCO e diga a nossa equipe qual imóvel você está buscando, será um prazer auxiliá-lo.

FALE CONOSCO